开年重磅！《2023年宿舍型租赁住房白皮书》发布

发布时间： 2023-01-12 浏览量： 9999999

经历过不平凡的2022年，住房租赁市场的实践证明只有充分理解消费者和行业的规律，长期坚持给行业、客户、用户创造增量价值，才能穿越市场周期。

安歆集团深耕宿舍型租赁住房行业九年，坚信这是一项惠及民生大众，造福广大城市奋斗者的事业。在不断强化内核的同时，我们也希冀以产学研一体的力量赋能行业。上海锐诩企业管理有限公司安歆研究院于开年之际正式发布《2023年宿舍型租赁住房白皮书》，以广泛调研、深入研究和针对性报告创造客观参考价值。宿舍型租赁住房保民生增福祉，作为后疫情时期经济全面复苏的"稳定器"作用进一步凸显。

ANXIN

目录
第一篇	定义分析
第二篇	政策篇
第三篇	行业篇
第四篇	省市产业发展篇
第五篇	行业新发展篇

白皮书亮点抢鲜看

一

2022住房租赁市场关键词

产教融合推动“新蓝领”成为实体经济的支撑力量
民生普惠住房践行共同富裕
住房租赁行业面临疫情大考
宿舍型保障型租赁住房的地方实践
宿舍型租赁住房机遇与挑战并存
住房租赁行业加速洗牌，精细化运营或成破局关键
长租行业机构化运营商多元化探索
租赁社区需求多元，向生活场景构建转变

二

2022都市新蓝领人群洞察

此次调研安歆住户回收了1034份样本，全文整理出30个图表，主研究新蓝领人群，深入了解都市年轻人对宿舍型租赁住房的消费心理、决策因素、功能偏好及品牌认知，并从工作行业，收入，学历，婚恋情况等方面的特点中发现行业提升的机会点。

年轻化

80后及90后是新蓝领的主力人群，合计占比接近80%。随着1995至2000年之间的“新鲜人类”陆续进入社会投入工作，“新蓝领”群体也将随之迎来新的暴涨。未来一段时间内，这群95后新蓝领将逐渐成为城市基础建设、维持现代社会运转的主力军。

△ 新蓝领人群年龄分布

行业分布

受疫情影响，服务业整体受冲击较大，尤其是批发零售、交运仓储、住宿餐饮等。入住安歆的公共服务人员主要分布在城市的餐饮、酒店、快递、零售等服务型行业，大多存在住房困难。

△新蓝领人群所在主要的行业

收入与支出

新蓝领人群收入有限。数据显示新蓝领人群每月收入多为3000元—8000元之间，每月支出排名前三的：食品、住房和服装。

△新蓝领人群收入情况

△新蓝领人群支出情况

职业规划

新蓝领职业的信心度偏低。从事门槛低、重复性劳动多的新蓝领缺失职业未来发展的信心，但他们清楚自己想要什么，对自己的未来规划比较清晰，大多希望持续提升自身职业能力和技能，在职业发展方面有更大突破。

△新蓝领人群希望宿舍运营机构提供的增值服务

生存状况

新蓝领群体疫情期间生存状况堪忧。2022年春季上海封控期间，安歆为顺丰、圆通、美团、盒马、永辉等物流、生鲜领域知名服务性企业约5万名员工提供安全、卫生、规范、专业的员工住宿服务。上海项目在住的企业员工多数坚守在各自岗位，为城市的正常运转贡献力量。

△疫情期间安歆便利店多方筹措保障在住企业员工基本物资

三

2022住房租赁市场洞察

党的二十大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。“租购并举”写进二十大报告，表明过去几年住房租赁解决居住问题的重要性凸显，我国将进一步推进住房租赁发展，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

安歆研究了39个重点发展保租房的城市，在白皮书中重点阐述了北京，上海，厦门，广州，济南等城市的“宿舍型保障型租赁住房”相关政策，总结地方实践特点，并研究了江苏，浙江，安徽，广东，四大省份的经济人口、产业发展及保障性租赁住房的发展情况。

我们相信，数字化对产业园区的重塑才刚刚开始。产业人才对住房的核心需求已经不仅仅是简单的住房物理空间，还包括更有品质的物业服务、更便利的社区生活服务、更和谐的邻里关系以及更安全高效的交友、购物、健身、求职等住房衍生服务。

扬州西安交大科技园安歆青年社区

城市因产业而兴，产业因城市而强。扬州在江苏省“营商便利度”指标中排名第一，以实业为根、以人才为本实现快速发展，以“服务人”为使命，探索“产城才”融合，提升“人”的幸福感，创造产业与人居和谐共荣的环境。

扬州经济技术开发区开发（集团）有限公司与安歆集团携手，秉承吸引人才、留住人才的战略原则，靠政策更靠服务，比真金白银更要比真心。双方认真贯彻《扬州市打造青年人才友好型城市二十条措施》，旨在让青年对扬州有更多归属感、认同感，促进城市对青年更友好、青年对城市更有为，为建设“强富美高”新扬州汇聚青春力量。

YANGZHOU

安歆青年社区·启航店

该项目由安歆携手义乌人才发展集团打造，所在地义乌科创园是义乌科研机构、科技企业、创新团队聚集地，目前有100多家企业，共有员工近2000人，其中大专及以上员工占62%。园区原本生活设施及商业配套相对缺乏，一定程度上为企业引人留人增加难度。人才公寓综合体的投用，有效改善了商务生活区域硬环境、软服务，提升园区的整体档次。

YIWU

四

2023住房租赁市场趋势

党的二十大报告精神再次巩固了对于民生福祉、租购并举、共同富裕的信心和决心。在房地产市场进入存量时代，政府大力支持住房租赁行业的当下，“服务”成为竞争核心，而擅长精细化运营的专业化机构拥有更广阔的发展可能。2023年，宿舍型租赁住房面临着一些问题和挑战，同时也面临广阔的市场发展空间。

△上海王宝和大酒店员工入住宿舍型保租房项目

挑战一：城市政府积极性不高，市场主体参与度有待提升

部分城市和地区受多方面因素影响，保障性租赁住房工作启动和推进较慢，还有部分保障性租赁住房重点发展城市存在人口净流入量低导致市场积极性不高，消防、规划、审批等程序多导致改建保障性租赁住房难等问题。此外，保障性租赁住房的覆盖对象与政府统筹在建在管的公共租赁房、人才住房以及住房租赁市场发展试点的目标群体存在重复交叉，一定程度上会影响房源管理效率。

△保障性租赁住房房源筹集渠道存在卡点

挑战二：供需匹配不均衡，区域结构不平衡，品质有待提升

我国宿舍型保障性租赁住房起步较晚，房屋租赁行业根基较浅，市场供给端与需求端之间错配问题比较突出，无法有效对接。同时，一些人口总量大、流入人口较多的城市普遍存在较大的宿舍型保障性租赁住房缺口，反之一些城市的存量住房没有足够的人口来消化，导致供给端存在总量不足、结构不合理的特征。

此外，供给端新建、改建等分配的宿舍型保障性租赁住房体系、需求端不同需求群体的分层机制体系建立不够完善，一定程度上影响宿舍型保障性租赁住房潜力的盘活。

机遇一：公共服务配套需持续完善，租售同权稳步推进

“租购同权”涉及教育、卫生、养老、社保等多个公共服务领域，当前应视教育、卫生等公共服务条件具备的情况逐步推进，未来则需提升城市公共服务供给能力，多领域协同合作加快推进公共资源均等化配套。

有专家学者认为，对物权之上的受教育权、医疗等权利的需求，有时比居住本身还强烈。未来，从政府层面上看，实现教育、医疗等公共服务资源的均衡分布，完善制度建设，建立长效机制才能实现真正的、内涵更丰富的“租购同权”。此外也可以鼓励和支持各类社会资本力量推动公共服务设施建设，增加公共服务的供应量。

机遇二：不断探索，持续构建可以持续发展的政策体系

宿舍型保障性租赁住房目前还处在发展的初级阶段，许多管理和审批缺乏细化的政策依据，各地需要结合实际情况，探索形成适配的政策体系和管理机制，持续保障行业的健康持续发展。

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